Thị trường BĐS 15 năm tới ra sao?

Nhiều nhận định cho rằng, bất động sản thời gian tới sẽ xuất hiện thêm nhiều loại hình, sản phẩm mới.

Hội thảo Phát triển bất động sản Việt Nam – Tầm nhìn và triển vọng do Thời báo Kinh tế Việt Nam tổ chức hôm nay (11/8) tại TP. Hồ Chí Minh thu hút nhiều ý kiến, nhận định xoay quanh xu hướng phát triển thị trường BĐS tầm nhìn 10-15 năm tới.

Ông Vũ Tiến Lộc, Chủ tịch VCCI nêu, thị trường BĐS đang đứng trước nhiều nhận định khác nhau. Có ý kiến cho rằng, 10 năm tới là bức tranh sáng tối, cũng có nhận định thị trường phát triển bùng nổ và cũng có nhận định thị trường phát triển ổn định.

Ông Lộc cho rằng, đảm bảo thị trường sẽ thay đổi, xuất hiện nhiều loại hình BĐS mới, thông minh hơn, khác hơn thị trường truyền thống. Thị trường cũng chịu tác động nhiều bởi yếu tố về kinh tế, nhân khẩu học, biến đổi khí hậu…

Nói về những thách thức, tác động tới các thị trường, trong đó có bất động sản, ông Ngô Đông Hải, Phó Ban kinh tế Trung ương lưu ý 4 vấn đề. Thứ nhất, chủ trương của Đảng, Nhà nước trong những năm gần đó và hiện tại kiên định ổn định kinh tế vĩ mô, kiềm chế lạm phát. Theo đó, tạo môi trường quan trọng nhằm kêu gọi đầu tư, là yếu tố quan trọng hàng đầu, tác động lớn tới các thị trường, nhất là bất động sản.

Thứ hai, chúng ta có chủ trương tiếp tục đẩy mạnh tái cơ cấu mô hình kinh tế và chuyển đổi mô hình tăng trưởng toàn diện trong cả nền kinh tế, lĩnh vực BĐS cũng không loại trừ. Thứ ba, Đảng có Nghị quyết TW 5 tiếp tục hoàn thành thể chế, về đất đai, sở hữu tài sản, mua bán trao đổi bất động sản… Cuối cùng là tiếp tục kiên định hội nhập kinh tế quốc tế, làm thế nào để quyết định hơn, có tiếng nói mạnh mẽ hơn, biết vai biết sức của chúng ta hơn.

Vốn FDI, kiều hối đổ vào BĐS tăng trưởng

Đề cập vấn đề vốn cho bất động sản, ông Nguyễn Hoàng Minh, Phó Giám đốc NHNN CN TP. Hồ Chí Minh cho biết, tính đến cuối tháng 7/2018, ngành ngân hàng thành thị huy động 2,1 triệu tỷ đồng, tăng 7,21% so với đầu năm. Dư nợ toàn ngành là 1,9 triệu tỷ đồng, tăng 18% cùng kỳ. Trong tổng dư nợ tín dụng 10,8% dành cho bất động sản, tức khoảng 208 nghìn tỷ đồng dành cho bất động sản.

Bình quân 5 năm trở lại đây, tín dụng cho BĐS hằng năm tăng trưởng hơn 11%. Tín dụng BĐS bao giờ cũng tăng chậm hơn tín dụng chung, góp phần tích cực thị trường phát triển đúng hướng, đáp ứng yêu cầu nhà đầu tư, nhà quản lý. Vốn dành cho BĐS nhu cầu rất lớn. cùng với vốn từ ngân hàng còn có vốn FDI, từ kiều hối khá quan trọng, từ đó giảm sức ép cho ngân hàng đáp ứng vốn cho bất động sản. Bình quân 3 năm qua, kiều hối đổ về thành thị đạt 5 đến 5,5 tỷ USD mỗi năm, trong đó 20% đổ vào bất động sản, tức khoảng một tỷ USD. Đây là trợ giúp lớn cho các doanh nghiệp, cho thị trường.

Hiện nay, qua những bài học giai đoạn 2007-2010, ngành ngân hàng có những cơ chế cính sách, công tác quản lý kiểm soát nghiêm ngặt hơn. Đầu tư với chủ đầu tư có năng lực triển khai dự án. Căn cứ Luật Đất đai, Luật kinh doanh BĐS ngành ngân hàng còn yêu cầu việc bảo lãnh cho người mua nhà. Nguồn vốn tín dụng ngân hàng hiện tại đi đúng hướng, tạo điều kiện cho thị trường BĐS phát triển ổn định.

Ông Phan Trường Sơn, Trưởng Phòng Quản lý bất động sản, Sở Xây dựng TP.HCM cho rằng,  liên quan nguồn vốn FDI vào bất động sản, 5 năm gần đó đầu tư FDI rất lớn. Theo ông Sơn thì nguồn vốn mang tính gián tiếp nhiều hơn, vốn từ các tập đoàn, quỹ đầu tư nước ngoài phải phối hợp với doanh nghiệp trong nước nhằm tiện dụng trong vấn đề giải phóng mặt bằng. Bởi thị trường BĐS Việt Nam tóm lại và thành thị nói riêng có đặc trưng riêng, đó là có vấn đề hồi hoàn giải phóng mặt bằng, nên các doanh nghiệp nước ngoài phải hợp tác với nhà đầu tư trong nước.

Xu hướng thị trường BĐS sẽ thế nào?

Một trong những vấn đề tác động tới xu hướng phát triển BĐS trong tương lai được đề cập đó là xu hướng cách mạng 4.0.

Theo ông Ngô Đông Hải, nếu nói đến nền kinh tế số, xu hướng trở thành phố thông minh đang trở thành trào lưu thực sự trên thế giới. Quá trình thành thị hóa ở Việt Nam diễn ra nhanh, nhưng phần nhiều thành thị là trẻ, theo nghĩa về quy mô, trình độ phát triển. Việc chúng ta bắt tay vào tiếp cận kinh tế số, thành thị thông minh là đúng, bắt nhịp nhằm không bị bỏ rơi.

Ông Hải đồng tình với đề cập của ông Vũ Tiến Lộc nêu về việc đến thời khắc chúng ta phải có những sản phẩm ngày dần đổi mới hơn, đặc trưng hơn, không chỉ còn đơn thuần là sản phẩm BĐS truyền thống. Bởi cùng với cuộc sống hiện đại nâng cao, cùng với phát triển xã hội, nhu cầu phong phú của người dân trong việc ăn mặc ở ngày dần nâng cao hơn. Theo đó, các nhà phát triển BĐS cần bắt kịp được xu hướng này.

Tầm nhìn thời gian tới, riêng với TP. Hồ Chí Minh ông Phan Trường Sơn cho rằng thị trường BĐS phát triển căn cứ theo quy hoạch phát triển thành thị của thành phố. Hiện nay phát triển thành thị thông minh nhận được nhiều sự quan tâm, khai thác tối đa công nghệ thông tin.

Thành phố phát triển BĐS theo phát triển vùng và đa trung tâm. 10 -15 năm tới, thành thị phát triển tổ hợp BĐS theo hướng thiết kế xanh, tiết kiệm năng lượng, thích ứng với biến đổi khí cậu. Thành phố có một kết cấu hạ tầng thành thị tương đối hiện đại, hiện thành thị đang tiếp tục triển khai các tuyến metro đáp ứng giao thông đô thị.

Sắp tới, thành thị phát triển phong phú những loại hình bất động sản. 10-15 năm nữa, vấn đề phát triển nhà chung cư là xu hướng tất yếu và phát triển mạnh hơn để đáp ứng nhu cầu về nhà ở.